SEGÚN JUAN ÁNGEL FERRER
EL PROBLEMA DE LA EMPRESA “ICOBE”
PUEDE CONVERTIRSE EN UN DESCALBRO ECONÓMICO PARA LA CIUDAD
El concejal no adscrito Juan Ángel Ferrer
Azcona nos ha remitido un comunicado de prensa en el que se siente “muy
preocupado…”por un tema que afecta a la empresa Iniciativa Comerciales
S.L.(ICOBE), implicada en varios terrenos, entre otros, “El Moralet”.
Es
de interés leerlo para que los contribuyentes comprendan la gravedad del asunto
a que se refiere y las graves consecuencias que pudiera acarrear sobre al economía
local.
COMUNICADO
Benidorm, a 25 de marzo de 2013
Asunto: Solicitud de expropiación de la mercantil Iniciativas Comerciales
de Benidorm S.L. (INCOBE).
“Estoy muy
preocupado por una posible indemnización multimillonaria, que debería salir de
los impuestos de cada uno de los ciudadanos y empresas de Benidorm”.
El Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Alicante se ha reunido el
pasado 22 de marzo de 2013. Entre los asuntos que debía tratar, se encontraba
la resolución del justiprecio expropiatorio referente a la solicitud de
Iniciativas Comerciales de Benidorm S.L., sobre una finca en Benidorm. Tras la
presentación de una hoja de aprecio por parte de la mercantil de 47.752.136,85
€ (136,95 €/m2), el Ayuntamiento Pleno aprobó su hoja de aprecio por un valor
de 0,2082 €/m2.
Por las informaciones que he recibido, parece que la resolución del Jurado
pudiera que estableciera un justiprecio cercano a los 18 €/m2.
Cabe hacer un poco de historia al respecto. Este expediente surge el pasado
julio de 2011, cuando la mercantil INCOBE planteó diversas reclamaciones sobre
un suelo en la Partida del Moralet. Este suelo está clasificado cono no urbanizable
en el PGOU de 1990 y calificado como Sistemas Generales, en su mayoría Parque
Urbano a obtener por parte del Ayuntamiento mediante convenio o expropiación.
Mediante la figura del convenio, se habían obtenido, en otras épocas, suelos
destinados a parques y servicios generales en los sectores de Xixo y de
Poniente.
Sin embargo, los anteriores gobiernos no habían resuelto la adquisición
de este suelo, que posibilitó alcanzar el estándar dotacional de 5 m2 de suelo
verde por habitante para la aprobación del citado PGOU. Tras algunas
vicisitudes urbanísticas en los últimos años, se solicitaba de la
administración municipal que finalizara el proceso mediante la expropiación o
el convenio urbanístico.
La situación de la hacienda municipal era en 2011 y es, actualmente, muy
deficitaria con una deuda próxima los 140 millones de euros. Por tanto, era
conveniente en un primer paso acudir a la figura del convenio urbanístico para
la adquisición de esos suelos. Para ello, encargué a los técnicos municipales
que llevaran a cabo las gestiones pertinentes para llegar a un convenio con
INCOBE en este sentido.
Como Concejal de Urbanismo, entonces indiqué que las condiciones del
convenio debían evitar el riesgo de una indemnización millonaria establecida
judicialmente a la que el Ayuntamiento difícilmente podría responder, sustentar
cualquier propuesta en todos los informes técnicos necesarios y el respeto más
absoluto de la legalidad vigente. Estas condiciones las planteaba como fruto
del estudio de otros convenios urbanísticos suscritos en sectores como Serra
Gelada o el propio sector de El Moralet y de sentencias judiciales firmes en la
expropiación de terrenos en Foietes.
Para establecer las contrapartidas, se tuvieron en cuenta diferentes
valoraciones, tales como la realizada por la Generalitat Valenciana, entre
otras. Del mismo modo, los técnicos evaluaron los aprovechamientos urbanísticos
de los convenios del sector APR-7, de suelo en Foietes, en el Salto del Agua y
de suelo para parques en Xixo o en el Murtal.
Tras los diferentes trámites, el Sr. Arquitecto Municipal aconsejó la
propuesta de convenir con INCOBE la cesión de los suelos a cambio de
aprovechamiento urbanístico en otros sectores como Armanello y Murtal y la
mitad restante en una posterior revisión del PGOU.
La propuesta contaba con los informes correspondientes del Sr. Arquitecto
Municipal, de la Sra. Técnico Superior en Asuntos Jurídicos en Urbanismo, del
Sr. Interventor Municipal y del Sr. Secretario General del Ayuntamiento. Por
tanto, se cumplían los objetivos iniciales que había planteado. Se evitaba el
riesgo de una indemnización de millones de euros que no se disponían, se
apoyaba en todos los informes de los técnicos municipales necesarios y era un
procedimiento impecable desde el punto de vista jurídico.
Esta proposición, conocida, compartida y defendida por el Alcalde en el
equipo de gobierno, tuve que retirarla del orden del día, ante la falta de
apoyos políticos y ante la solicitud de más informes por parte de diferentes
concejales de la Corporación.
Finalmente, la mercantil INCOBE rechazó continuar con el convenio
aduciendo “las injustas y
desproporcionadas descalificaciones” que habían sufrido. A partir de ese
momento, era inevitable recurrir a la vía de la expropiación forzosa y de una
resolución del Jurado, tal como está sucediendo. El nuevo Concejal de Urbanismo
siguió obviamente el expediente, proponiendo la conocida valoración de una empresa
externa de 0,2082 €/m2.
Si se confirma definitivamente, el precio sería casi 100 veces superior y
el valor total del suelo de El Moralet podría suponer para el Ayuntamiento el
desembolso de más de ocho millones de euros. Tal como están las arcas
municipales, sería difícil, debido al Plan de Ajuste económico, recortar de
otros capítulos para disponer de esta cantidad tan elevada.
Ahora, y con las más que seguras reclamaciones que
plantearía el Ayuntamiento, sólo me queda esperar a que la cifra final sea la
de 73.000 euros que ha propuesto el Sr. Alcalde. Si así fuese, yo seré el
primero en felicitar al Concejal Ivorra, pero mientras tanto no puedo más que
estar muy preocupado por una posible indemnización multimillonaria que debería
salir de los impuestos de cada uno de los ciudadanos, de cada uno de los
turistas, de cada uno de los desempleados y de cada una de las empresas de
Benidorm.
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